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2017年XX市房地产市场运行情况及2017年发展趋势预测

[05-14 01:45:03]   来源:http://www.jxzl8.com  情况报告   阅读:9991

概要:价格变动上看,呈“N”型趋势。一季度同比持平,二季度同比上涨6.1%。三季度上涨2.1%;四季度上涨11.4%。2、房地产开发升温,土地交易价格大幅攀升由于土地是不可再生性资源,随着各项土地政策的逐步到位,国家对用地控制更加严格,房地产开发持续升温,土地价格全面上涨。与去年同期相比,土地交易价格上涨4.4%,其中,其他用地升幅最大,同比上涨7.7%,商业、旅游、娱乐用地和居民住宅用地分别上涨6%、和5.5%,在居民住宅用地中,普通住宅用地上涨5.5%,高档住宅用地上涨6.5%, 3、房屋租赁价格与上年同期相比,房屋租赁价格上涨0.5%,其中商业用房同比上涨0.6%;住宅同比上涨0.5%。二、20xx年房地产价格预测随着调控的持续,房地产开发模式逐渐改变,金融对房地产市场的制约作用将更加突出,开发贷款和消费贷款增速的放缓,将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施,估计20xx年房地产投资增速将与20xx年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响,投机性需求和被动性需求会继续减少,加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段,商品房竣工面积增速将有所提高,房地产供求矛盾将有所缓解。另一方面,在全面建设小康社会中,改善人民居住条件,是衡量全面实现小康社会重要指标之一。市委、市政府积极支持和稳步发展房地产业,激活房地产市场,着力解

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  20xx年,XX市房地产市场发展态势良好,房地产市场持续升温,价格温和上涨。据市城调队抽样调查,XX市房屋销售价格与上年同期相比上涨3.4%,房屋租赁价格与上年同期相比上涨0.5%,土地交易价格与上年同期相比上涨4.4%。

  一、20xx年房地产市场价格运行情况

  1、房屋销售价格上升

  去年,XX市房屋销售价格同比上涨三点四个百分点,其中一季度上涨0.5%,二季度上涨4.1%。三季度上涨0.8%。四季度上涨7.2%。在商品房销售中,商品住宅继续旺销,商品住宅销售价格上涨3.2%。经济适用房、多层住宅和高层住宅价格全面上升,与上年同期比,分别上涨2.1%、9.4%和3%,

  在非住宅销售中,写字楼价格微升,商业用房销售价格同比上涨5.8%,从季度价格变动上看,呈“N”型趋势。一季度同比持平,二季度同比上涨6.1%。三季度上涨2.1%;四季度上涨11.4%。

  2、房地产开发升温,土地交易价格大幅攀升

  由于土地是不可再生性资源,随着各项土地政策的逐步到位,国家对用地控制更加严格,房地产开发持续升温,土地价格全面上涨。与去年同期相比,土地交易价格上涨4.4%,其中,其他用地升幅最大,同比上涨7.7%,商业、旅游、娱乐用地和居民住宅用地分别上涨6%、和5.5%,在居民住宅用地中,普通住宅用地上涨5.5%,高档住宅用地上涨6.5%,
 
  3、房屋租赁价格与上年同期相比,房屋租赁价格上涨0.5%,其中商业用房同比上涨0.6%;住宅同比上涨0.5%。

  二、20xx年房地产价格预测

  随着调控的持续,房地产开发模式逐渐改变,金融对房地产市场的制约作用将更加突出,开发贷款和消费贷款增速的放缓,将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施,估计20xx年房地产投资增速将与20xx年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响,投机性需求和被动性需求会继续减少,加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段,商品房竣工面积增速将有所提高,房地产供求矛盾将有所缓解。另一方面,在全面建设小康社会中,改善人民居住条件,是衡量全面实现小康社会重要指标之一。市委、市政府积极支持和稳步发展房地产业,激活房地产市场,着力解决中低收入居民的住房条件,这将为XX市房地产业的发展提供了政策保证,20xx年XX市房地产价格将继续呈上升态势,但增幅将有所回落,预计房屋销售价格上涨在3%左右,房屋租赁价格上涨在1%左右,土地交易价格上涨在4%左右。其主要原因有:

  一是“政策恐慌期”已经过去,市场逐渐恢复。不会有20xx年那样“排山倒海”的政策出台,但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台,如控制套型结构,控制高档商品住房开发,鼓励中低价位、中小套型住房开发,推行实名购房制度,限制内部认购,加强对中介市场的管理,出台住房专项维修基金管理办法等。除了建设部外,这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。虽然“抑制”仍是主调,但不会是唯一的声音,毕竟市场继续观望下去不行。

  二是开发成本处于逐步增加的势头。目前的商品房的质量、设计、环境、绿化都比过去更加完善,同时建设和规划部门对商品房开发房屋占地率、空地面积、绿化面积、房屋的楼层都有明确规定,使得房地产开发成本比过去大幅增加。  

  三是土地价格呈刚性上涨,撤迁补偿安置费用大幅提高,国土管理逐步严格,开发用地的土地成本逐年上涨。

  四是国内经济持续增长,市场对钢材等基础工业产品的需求依然强劲。煤、电、油、运输紧张对价格上涨形成的压力难以从根本上绶解,拉动建材行业涨价是将直接加大房地产建筑成本。

  五是与省内经济发达城市比较,XX市的房地产价格仍然处于中等偏上水平。且XX市房地产市场的需求量仍然比较旺盛,老百姓对住房消费的需求和档次越来越高。

  六是受二手房价格的影响。目前XX市二手房价格一般为700-1000元左右,在二手房价格坚挺的情况下,新房价格的下降空间也受到了很大的制约。

  七是城镇居民收入的提高以及对未来收入增长有信心,改善现有居住条件已成为居民的迫切愿望。扩大居住面积,购房、换房将极大推动商品房持续、快速发展。

  综上所述,XX市的房地产市场在国家宏观调控过程中价格将变“温顺”,下降的空间十分有限,继续大幅上涨的可能性也不大。

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